Kỳ hạn thanh toán tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ Park 7 Times City thuộc quyền quyết định của bên nào?

Nội dung chính

Kỳ hạn thanh toán tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ Park 7 Times City thuộc quyền quyết định của bên nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, kỳ hạn thanh toán tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ Park 7 Times City không do một bên đơn phương quyết định mà thuộc quyền thỏa thuận của cả bên bán và bên mua.

Các bên có thể thống nhất về việc thanh toán theo từng đợt, định kỳ hoặc một lần, miễn là phù hợp với quy định pháp luật.

Việc thỏa thuận rõ ràng về kỳ hạn thanh toán sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của cả hai bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Kỳ hạn thanh toán tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ Park 7 Times City thuộc quyền quyết định của bên nào? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua thanh toán tiền sớm hơn tiến độ trong hợp đồng mua bán căn hộ Park 7 Times City thì có cần công chứng hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, việc bên mua thanh toán tiền sớm hơn tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ Park 7 Times City không làm phát sinh nghĩa vụ công chứng hợp đồng.

Bởi lẽ, theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán căn hộ đã có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

Việc thanh toán chỉ là thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, không làm thay đổi hiệu lực pháp lý của hợp đồng nên không cần công chứng lại, trừ khi các bên có thỏa thuận sửa đổi, bổ sung nội dung hợp đồng.

Trường hợp chưa trả góp xong căn hộ Park 7 Times City thì có được sử dụng căn hộ không? 

Căn cứ Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định: 

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Theo đó người mua trả góp căn hộ Park 7 Times City có quyền quyền sử dụng căn hộ thuộc về bên mua ngay khi hợp đồng mua bán trả góp có hiệu lực, miễn là thực hiện đúng các nghĩa vụ thanh toán và bảo trì chứ không phụ thuộc vào việc đã thanh toán đủ hết giá trị căn hộ hay chưa, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành hoặc các bên có thỏa thuận khác.