Kinh phí bảo trì chung cư Flora Novia do ai chịu trách nhiệm quản lý theo quy định?

Nội dung chính

Kinh phí bảo trì chung cư Flora Novia do ai chịu trách nhiệm quản lý theo quy định?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của Ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:

Điều 147. Quyền của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

e) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

g) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

[...]

Theo quy định, Ban quản trị nhà chung cư có quyền quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định và quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

Như vậy, kinh phí bảo trì chung cư Flora Novia do Ban quản trị nhà chung cư quản lý.

Ban quản trị có quyền quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định pháp luật và quyết định của Hội nghị nhà chung cư, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đầy đủ kinh phí và hồ sơ liên quan, cũng như có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế khi cần thiết.

Kinh phí bảo trì chung cư Flora Novia do ai chịu trách nhiệm quản lý theo quy định? (Hình từ Internet)

Ban quản trị chung cư Flora Novia không được sử dụng kinh phí bảo trì vào mục đích gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

[...]

Như vậy, ban quản trị chung cư Flora Novia không được sử dụng kinh phí bảo trì vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

Mà chỉ được sử dụng kinh phí bảo trì để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Mức đóng kinh phí bảo trì khi mua căn hộ chung cư Flora Novia là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 có quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Theo đó, mức đóng kinh phí bảo trì của người mua căn hộ chung cư Flora Novia là 2% giá trị căn hộ chung cư.

Khoản tiền này được tính riêng với tiền bán căn hộ chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.