Không thỏa thuận được giá thuê căn hộ chung cư Sky Center, các bên có được chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Giá thuê căn hộ chung cư Sky Center hiện nay là bao nhiêu?

Sky Center là khu căn hộ cao cấp tại quận Tân Bình với nhiều lựa chọn phù hợp cho nhu cầu thuê nhà đa dạng, từ căn hộ tiêu chuẩn đến officetel dành cho làm việc và kinh doanh.

Dưới đây là các loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Sky Center:

(1) Căn hộ 2 phòng ngủ - Tiện nghi, phù hợp gia đình nhỏ

- Diện tích: Khoảng 68 – 85m²

- Phù hợp với: Gia đình trẻ, người độc thân cần không gian rộng rãi

- Đặc điểm: Thiết kế hiện đại, phòng khách thông thoáng, bếp mở giúp tối ưu diện tích; 2 phòng ngủ có cửa sổ lớn, đón gió tự nhiên; Phòng vệ sinh tiện nghi với trang thiết bị cao cấp; Ban công rộng rãi, phù hợp để trồng cây, thư giãn.

(2) Căn hộ 3 phòng ngủ - Không gian rộng rãi, phù hợp gia đình lớn

- Diện tích: 92 – 120m²

- Phù hợp với: Gia đình nhiều thành viên, nhóm bạn cùng thuê ở chung

- Đặc điểm: Không gian rộng rãi với 3 phòng ngủ, phòng khách lớn; Phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi cần không gian riêng; Nội thất cao cấp, thiết kế tối ưu giúp sử dụng diện tích hiệu quả; Ban công và cửa sổ lớn, đón nhiều ánh sáng tự nhiên.

(3) Các loại căn hộ khác như Officetel, Căn hộ dịch vụ, Căn hộ tầng cao.

Giá thuê căn hộ chung cư Sky Center hiện nay như sau:

Giá thuê căn hộ chung cư 1PN: 9,55 - 14 triệu/tháng

Giá thuê căn hộ chung cư 2PN: 14 - 17,5 triệu/tháng

Giá thuê căn hộ chung cư 3PN: 18,05 - 30 triệu/tháng.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Sky Center mới nhất

Không thỏa thuận được giá thuê căn hộ chung cư Sky Center, các bên có được chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, giá thuê căn hộ chung cư Sky Center khi giao kết hợp đồng là do các bên thỏa thuận.

Về sau, trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo căn hộ và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê căn hộ nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê trở xuống.

Theo đó, giá thuê căn hộ chung cư Sky Center mới sau cải tạo do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Như vậy, có thể chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ khi các bên không thỏa thuận được giá thuê căn hộ chung cư Sky Center mới sau cải tạo.

Không thỏa thuận được giá thuê căn hộ chung cư Sky Center, các bên có được chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Khi điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Sky Center thì có phải sửa lại hợp đồng thuê? 

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định, trong đó có nội dung về giá giao dịch, nghĩa là giá thuê nhà ở. 

Vì vậy, trường hợp điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Sky Center thì giá thuê trên thực tế đã khác với giá trong hợp đồng. Do đó, các bên phải sửa lại điều khoản về giá thuê để điều chỉnh lại theo giá thuê mới.