Khi thuê căn hộ chung cư Millennium các bên có cần phải lập hợp đồng thuê nhà không?

Nội dung chính

Khi thuê căn hộ chung cư Millennium các bên có cần phải lập hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

7. Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Như vậy, khi thuê căn hộ chung cư Millennium, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê nhà bằng văn bản.

Quy định này nhằm bảo đảm tính pháp lý cho giao dịch, thể hiện rõ ràng các thỏa thuận về giá thuê, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê.

Đồng thời, hợp đồng cũng là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên nếu có phát sinh tranh chấp trong quá trình thuê nhà. Việc lập hợp đồng bằng văn bản không chỉ tuân thủ đúng quy định pháp luật mà còn giúp tăng tính minh bạch, hạn chế rủi ro và đảm bảo sự ổn định cho quan hệ thuê nhà.

Khi thuê căn hộ chung cư Millennium các bên có cần phải lập hợp đồng thuê nhà không? (Hình từ Internet)

Chủ nhà và bên thuê thỏa thuận những gì trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Millennium?

Quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, thì hợp đồng cho thuê nhà ở cơ bản sẽ có các nội dung:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ nhà và bên thuê phải thỏa thuận trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Millennium những nội dung sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về căn hộ chung cư Millennium;

- Giá cho thuê căn hộ chung cư Millennium;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Millennium và hồ sơ (nếu có);

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng thuê căn hộ chung cư Millennium;

- Phạt vi phạm hợp đồng thuê căn hộ chung cư Millennium;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà.

Việc thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Millennium được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, việc thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Millennium sẽ do các bên thỏa thuận và ghi nhận cụ thể trong hợp đồng, nhưng vẫn phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Bên cho thuê và bên thuê cần thực hiện thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng hợp pháp để bảo đảm tính minh bạch, tránh rủi ro.

Đồng thời, trong hợp đồng cũng phải quy định rõ trách nhiệm phạt, bồi thường nếu một trong hai bên vi phạm tiến độ thanh toán hoặc bàn giao, nhằm bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của các bên trong quan hệ thuê nhà.