Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hứa tặng cho căn hộ chung cư Millennium chỉ bằng lời nói có được pháp luật công nhận không?
Nội dung chính
Hứa tặng cho căn hộ chung cư Millennium chỉ bằng lời nói có được pháp luật công nhận không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:
Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:
Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.
2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, việc hứa tặng cho căn hộ chung cư Millennium chỉ bằng lời nói không được pháp luật công nhận.
Để giao dịch tặng cho nhà ở có hiệu lực, các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản, đồng thời tuân thủ các thủ tục liên quan, bao gồm việc nộp hồ sơ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giao dịch bằng lời nói chỉ mang tính thỏa thuận sơ bộ và không bảo đảm quyền lợi pháp lý cho bên nhận tặng cho.
Hứa tặng cho căn hộ chung cư Millennium chỉ bằng lời nói có được pháp luật công nhận không? (Hình từ Internet)
Nếu lập hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Millennium thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:
Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Do vậy, hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Millennium chỉ phát sinh hiệu lực pháp lý khi được lập thành văn bản và thực hiện đầy đủ thủ tục cần thiết.
Nếu căn hộ thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng có hiệu lực kể từ khi được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận, nếu căn hộ không bắt buộc đăng ký, hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm tài sản được bàn giao cho người nhận.
Do đó, trước khi hoàn tất thủ tục đăng ký hoặc bàn giao, quyền và nghĩa vụ liên quan đến căn hộ chưa phát sinh.
Nếu việc tặng cho căn hộ chung cư Millennium đi kèm điều kiện, những điều kiện này có bắt buộc phải được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho tài sản có điều kiện, cụ thể:
Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Do vậy, khi tặng cho căn hộ chung cư Millennium kèm điều kiện, không nhất thiết phải thể hiện tất cả các điều kiện trong hợp đồng, đặc biệt nếu những điều kiện đó chỉ phát sinh sau khi người nhận đã tiếp nhận căn hộ.
Trường hợp điều kiện phải được thực hiện trước khi nhận căn hộ, việc ghi rõ trong hợp đồng là cần thiết để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời đảm bảo bên tặng cho bàn giao căn hộ sau khi bên nhận hoàn thành nghĩa vụ.
Ngược lại, nếu điều kiện chỉ thực hiện sau khi nhận căn hộ, các bên không bắt buộc phải nêu chi tiết trong hợp đồng, vì những nghĩa vụ này phát sinh trong quá trình sử dụng. Trong trường hợp bên nhận không thực hiện nghĩa vụ, bên tặng cho vẫn có quyền đòi lại tài sản hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.
