Hợp đồng thuê nhà nguyên căn Dĩ An Bình Dương phải có những nội dung chính nào?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn Dĩ An Bình Dương phải có những nội dung chính nào? 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung chính của hợp đồng thuê nhà nguyên căn Dĩ An Bình Dương bao gồm:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về nhà ở cho thuê;

- Giá cho thuê;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận nhà ở cho thuê và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà nguyên căn Dĩ An Bình Dương là khi nào?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà nguyên căn Dĩ An Bình Dương là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn Dĩ An Bình Dương phải có những nội dung chính nào? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về quyền của bên cho thuê nhà ở như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Như vậy, theo quy định trên thì bên cho thuê nhà ở được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp:

(1) Bên thuê nhà ở chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

(2) Bên thuê nhà ở sử dụng nhà ở không đúng mục đích thuê;

(3) Bên thuê nhà ở cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở đang thuê;

(4) Bên thuê nhà ở sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.