Hợp đồng thuê nhà 482 Nguyễn Văn Khối bao gồm những nội dung chính nào?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê nhà 482 Nguyễn Văn Khối có phải hợp đồng kinh doanh bất động sản?

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

[...]

Theo đó, hợp đồng thuê nhà 482 Nguyễn Văn Khối có thể là hợp đồng kinh doanh bất động sản nếu thuộc trường hợp kinh doanh cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng thuê nhà 482 Nguyễn Văn Khối gồm những nội dung gì nếu thuộc trường hợp kinh doanh cho thuê nhà ở?

Quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, thì hợp đồng cho thuê nhà ở cơ bản sẽ có các nội dung:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về nhà ở;

[3] Giá cho thuê;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Thời hạn giao, nhận nhà ở và hồ sơ (nếu có);

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng thuê nhà 482 Nguyễn Văn Khối bao gồm những nội dung chính nào? (Hình từ Internet)

Trường hợp bên thuê nhà 482 Nguyễn Văn Khối khoan đục gây hư hỏng nhà, bên cho thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

Từ quy định trên, bên cho thuê nhà 482 Nguyễn Văn Khối khi thấy bên thuê có hành vi liên tục khoan đục gây hư hỏng nhà thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Ngoài ra, bên cho thuê nhà 482 Nguyễn Văn Khối có quyền yêu cầu bên thuê nhà bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra theo quy định pháp luật.