Hợp đồng thuê mua nhà ở đang xây dựng trên đường số 12 phường An Khánh có được phép chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê mua nhà ở đang xây dựng trên đường số 12 phường An Khánh có được phép chuyển nhượng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, cụ thể:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

[...]

Do đó, hợp đồng thuê mua nhà ở đang xây dựng trên đường số 12, phường An Khánh được phép chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng này phải tuân thủ quy định của pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Hợp đồng thuê mua nhà ở đang xây dựng trên đường số 12 phường An Khánh có được phép chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Để được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở đang xây dựng trên đường số 12 phường An Khánh cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Như vậy, điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở đang xây trên đường số 12 phường An Khánh là phải chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ, không tranh chấp, kê biên, hợp đồng đúng luật và chuyển nhượng toàn bộ.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở đang xây dựng trên đường số 12 phường An Khánh có được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

[...]

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở đang xây trên đường số 12 phường An Khánh được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật.