Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Intela đã được giao kết nhưng có sự nhầm lẫn về giá thì có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Intela đã được giao kết nhưng có sự nhầm lẫn về giá thì có bị vô hiệu không?

Căn cứ Điều 407 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Theo đó, hợp đồng vô hiệu trong các trường hợp quy định tại từ Điều 123 Bộ luật dân sự 2015 đến Điều 133 Bộ luật dân sự 2015.

Tại Điều 126 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Như vậy, trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Intela đã được giao kết nhưng có sự nhầm lẫn về giá làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

Tuy nhiên, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Intela đã được giao kết nhưng có sự nhầm lẫn về giá không vô hiệu nếu mục đích giao kết hợp đồng của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch vẫn đạt được.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Intela đã được giao kết nhưng có sự nhầm lẫn về giá thì có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Hậu quả pháp lý của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Intela bị vô hiệu do nhầm lẫn là gì?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, hậu quả pháp lý của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Intela bị vô hiệu do nhầm lẫn như sau:

- Hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

- Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

- Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Bên thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Intela có được thỏa thuận giá thuê riêng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Như vậy, pháp luật cho phép các bên được tự do thỏa thuận về mức giá thuê, hình thức và thời hạn thanh toán, không bắt buộc theo một khung giá cứng nhắc (trừ khi có quy định riêng của Nhà nước).

Nói cách khác, bên thuê hoàn toàn có thể chủ động bàn bạc và thống nhất mức giá thuê với chủ căn hộ, miễn sao đạt được sự đồng thuận giữa hai bên và tuân thủ đúng quy định pháp luật.