Hợp đồng thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà có hợp pháp không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà có hợp pháp không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện giao dịch trong giao kết hợp đồng như sau:

Điều 406. Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

1. Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

2. Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trong trường hợp hợp đồng cho thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes có điều khoản miễn hoàn toàn trách nhiệm cho chủ nhà đặc biệt khi đây là điều kiện giao dịch chung do bên cho thuê đơn phương đưa ra khi lập hợp đồng thì điều khoản này không hợp pháp và sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Do đó, bên thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes hoàn toàn có quyền yêu cầu loại bỏ điều khoản này khỏi hợp đồng nếu không đạt được thỏa thuận về điều khoản này trong hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì xử lý thế nào? 

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu cụ thể như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy theo quy định pháp luật điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng cho thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes theo mẫu đó vẫn có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp phát sinh liên quan đến điều khoản này và cần phải giải thích ý nghĩa của nó, thì bên đã đưa ra hợp đồng theo mẫu sẽ phải chịu bất lợi khi giải thích.

Cơ quan giải quyết tranh chấp (như Tòa án hoặc trọng tài) sẽ giải thích điều khoản đó theo hướng có lợi cho bên không soạn thảo hợp đồng nhằm bảo vệ quyền lợi cho bên yếu thế hơn trong giao dịch.

Hợp đồng cho thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes có thể bị chấm dứt trong trường hợp nào? 

Căn cứ quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng cho thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes có thể bị chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- biệt thự tại khu đô thị EcoLakes cho thuê không còn;

- Bên thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakeslà tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- biệt thự tại khu đô thị EcoLakes cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Biệt thự tại khu đô thị EcoLakes cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự tại khu đô thị EcoLakes quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.