Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ cần đảm bảo có các nội dung chính nào?
Nội dung chính
Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ cần đảm bảo có các nội dung chính nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ, cần bảo đảm đầy đủ các nội dung chính như sau:
(1) Tên, địa chỉ của các bên;
(2) Các thông tin về bất động sản;
(3) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
(4) Phương thức và thời hạn thanh toán;
(5) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
(6) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
(7) Bảo hành;
(8) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
9) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
(10) Phạt vi phạm hợp đồng;
(11) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
(12) Phương thức giải quyết tranh chấp;
(13) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ cần đảm bảo có các nội dung chính nào? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ có phải công chứng, chứng thực không?
Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
b) Hợp đồng thuê nhà ở;
c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
k) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
l) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
[...]
3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
[...]
Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, trong đó có căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ, phải được công chứng hoặc chứng thực nếu các bên tham gia giao dịch là cá nhân.
Tuy nhiên, nếu các bên hoặc một trong các bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật.
Để đảm bảo tính hợp pháp và thuận tiện trong quá trình giao dịch, người mua nên yêu cầu hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Phương thức thanh toán khi mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ được quy định như thế nào?
Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về phương thức thanh toán khi mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ như sau:
- Việc thanh toán trong giao dịch mua bán căn hộ Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
- Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
- Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán chậm tiến độ bàn giao căn hộ do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
