Hợp đồng mua bán căn hộ tại Ngoại Giao Đoàn có bắt buộc phải công chứng không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ tại Ngoại Giao Đoàn có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy việc mua bán căn hộ tại Ngoại Giao Đoàn có bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ khi rơi vào các trường hợp ngoại lệ không bắt buộc công chứng, chứng thực, bao gồm:

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công.

- Mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.

- Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.

- Thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ tại Ngoại Giao Đoàn bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ. Hợp đồng chỉ phát sinh hiệu lực từ thời điểm hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực.

Hợp đồng mua bán căn hộ tại Ngoại Giao Đoàn có bắt buộc phải công chứng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ tại Ngoại Giao Đoàn đã công chứng có được hủy bỏ không?

Căn cứ Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau: 

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Đồng thời tại khoản 1 Điều 53 Luật Công chứng 2024 có quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch như sau: 

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ tại Ngoại Giao Đoàn đã công chứng vẫn có thể bị hủy bỏ nếu có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả các bên tham gia. Ngược lại, nếu chỉ một bên không chấp thuận thì hợp đồng vẫn tiếp tục có hiệu lực và không thể bị hủy bỏ đơn phương.

Có được công chứng hợp đồng mua bán căn hộ tại Ngoại Giao Đoàn nếu công chứng viên không cùng khu vực?

Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chỉ được công chứng hợp pháp khi thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong cùng tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

Cụ thể, nếu căn hộ Ngoại Giao Đoàn thuộc địa bàn quận Bắc Từ Liêm cũ (bay là phường Xuân Đỉnh) thì chỉ các công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng tại phường Xuân Đỉnh mới có thẩm quyền. Nếu hợp đồng được công chứng bởi công chứng viên ở địa phương khác (ví dụ TP.HCM), giao dịch sẽ không đúng thẩm quyền và có nguy cơ bị tòa án tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.