Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City phát sinh hiệu lực pháp lý khi đáp ứng điều kiện nào?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City phát sinh hiệu lực pháp lý khi đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm giao dịch dân sự như sau:

Điều 116. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City cũng được xem là một giao dịch dân sự.

Đồng thời, căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City muốn có hiệu lực cũng phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự.

Cụ thể, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City phát sinh hiệu lực pháp lý khi đáp ứng điều kiện sau:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

+ Nội dung chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City được quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

- Hình thức: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City phát sinh hiệu lực pháp lý khi đáp ứng điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City chính thức có hiệu lực khi nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City chính thức có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định về công chứng, chứng thực.

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City hiện hành là mẫu nào?

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City hiện hành theo Mẫu số Ia Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, có dạng như sau:

(Hình minh họa)

Tải về Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư MT Eastmark City