Hợp đồng môi giới căn hộ The Western Capital có phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực không?

Nội dung chính

Hợp đồng môi giới căn hộ The Western Capital có phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực không? 

Căn cứ theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

2. Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

[...]

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

[…]

Theo đó, hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có đủ điều kiện theo quy định.

Và căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau: 

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Theo đó, hợp đồng kinh doanh bất động sản hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, nếu ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hợp đồng này có thể được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên liên quan. 

Như vậy, hợp đồng môi giới căn hộ The Western Capital bắt buộc phải lập thành văn bản, việc công chứng hoặc chứng thực sẽ tùy theo yêu cầu của các bên trong trường hợp có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. 

Hợp đồng môi giới căn hộ The Western Capital có phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực không? (Hình từ Internet) 

Hợp đồng môi giới căn hộ The Western Capital bao gồm những nội dung gì? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

[...]

Theo đó, hợp đồng môi giới bất động sản là một loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải có đầy đủ nội dung của một hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung chính của một hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức và thời hạn thanh toán;

g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

h) Phương thức giải quyết tranh chấp;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng môi giới căn hộ The Western Capital phải bao gồm những nội dung như:

(1) Tên, địa chỉ của các bên trong hợp đồng môi giới bất động sản;

(2) Đối tượng và nội dung dịch vụ môi giới bất động sản;

(3) Yêu cầu và kết quả dịch vụ môi giới bất động sản;

(4) Thời hạn thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;

(5) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ môi giới bất động sản;

(6) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(7) Quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng môi giới bất động sản;

(8) Phương thức giải quyết tranh chấp;

(9) thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Mức thù lao môi giới có phụ thuộc vào giá trị hợp đồng mua bán căn hộ The Western Capital không? 

Căn cứ theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo đó, mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá trị hợp đồng mua bán căn hộ The Western Capital.