Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có bắt buộc phải công chứng không?

Nội dung chính

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng.

Theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nhưng hợp đồng đặt cọc chỉ mang tính “cam kết” giữa các bên, không phải hợp đồng mua bán nhà ở.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, nếu số tiền đặt cọc lớn và liên quan đến tài sản có giá trị thì nên công chứng, chứng thực để bảo đảm quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý.

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có bắt buộc phải công chứng không? (Hình từ Internet)

Bên mua có thể thay đổi tài sản đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng không? 

Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau: 

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[...]

Theo đó, bên đặt cọc, bên ký cược có quyền có quyền trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý. 

Như vậy, bên mua có thể thay đổi tài sản đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng nếu bên bán đồng ý. 

Tài sản đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có thể là kim cương không? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 17/2014/TT-NHNN giải thích từ ngữ kim khí quý như sau: 

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kim khí quý bao gồm vàng, bạc, bạch kim và các loại kim loại quý khác.

2. Đá quý bao gồm kim cương (hạt xoàn), ruby (hồng ngọc), emorot (lục bảo ngọc), saphia (bích ngọc), ngọc trai (trân châu) và các loại đá quý khác.

3. Bao bì là bao được sử dụng để ép mỗi sản phẩm vàng miếng; bao bì vàng miếng được chống giả theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp được Ngân hàng Nhà nước cho phép sản xuất vàng miếng hoặc của đơn vị gia công.

Như vậy, tài sản đặt cọc khi mua bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có thể là kim cương theo quy định trên.