Bên bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có được ủy quyền cho môi giới bất động sản ký hợp đồng đặt cọc không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có được ủy quyền cho môi giới bất động sản ký hợp đồng đặt cọc không? 

Căn cứ theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trường hợp đại diện theo ủy quyền như sau: 

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện

Theo đó, cá nhân có thể ủy quyền cho nhau để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện thực hiện theo quy định tại Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 141. Phạm vi đại diện

1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

[...]

Theo đó, chủ sở hữu hay bên bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có thể ủy quyền cho môi giới bất động sản thực hiện ký kết hợp đồng đặt cọc khi bán căn hộ chung cư. 

Đồng thời, nội dung môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

Điều 62. Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Theo đó, môi giới bất động sản có thể đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, bên bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có thể ủy quyền cho môi giới bất động sản ký hợp đồng đặt cọc. 

Bên bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có được ủy quyền cho môi giới bất động sản ký hợp đồng đặt cọc không? (Hình từ Internet)

Môi giới bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có được nhận tiền thù lao trực tiếp từ khách hàng không? 

Căn cứ theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là đối tượng được hưởng thù lao môi giới bất động sản thông qua:

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đồng thời, tiền thù lao môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Tiền thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, môi giới bán căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng không được nhận thù lao trực tiếp từ khách hàng mà chỉ có thể nhận thông qua doanh nghiệp kinh doanh theo quy định.

Hợp đồng môi giới bán căn hộ chung căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng có bắt buộc phải lập thành văn bản không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

Và theo khoản 9 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Bên cạnh đó, theo điểm b khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau: 

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

[...]

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

[...]

Như vậy, hợp đồng môi giới bán căn hộ chung căn hộ chung cư Midtown Phú Mỹ Hưng bắt buộc phải được lập thành văn bản, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính.