Giấy phép xây dựng có thời hạn có được xem là cơ sở hợp pháp để cấp sổ đỏ cho nhà ở không?

Nội dung chính

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Căn cứ khoản 17, 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 giải thích Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định. Trong đó, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng có thời hạn có được xem là cơ sở hợp pháp để cấp sổ đỏ cho nhà ở không?

Căn cứ điểm khoản 1 Điều 148 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 148. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở

1. Hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[...]

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024, điểm c khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 quy định về trường hợp xây nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

[...]

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

[...]

h) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

i1) Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án;

k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h, i và i1 khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

[...]

Như vậy, Giấy phép xây dựng có thời hạn có thể được xem là cơ sở hợp pháp để cấp sổ đỏ cho nhà ở nếu không thuộc trường hợp không phải xin cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

Giấy phép xây dựng có thời hạn có được xem là cơ sở hợp pháp để cấp sổ đỏ cho nhà ở không? (Hình từ Internet)

Điều kiện cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 93 và khoản 1, 3 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung bởi khoản 32 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020 và điểm l khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định điều kiện cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

* Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chung theo Điều 94:

- Nằm trong khu vực có quy hoạch đã được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện quy hoạch, chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;

- Phù hợp với quy mô, thời hạn công trình do UBND cấp tỉnh quy định và với thời hạn quy hoạch;

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo giấy tờ pháp lý về đất đai của người xin phép;

- Chủ đầu tư cam kết tự tháo dỡ công trình sau thời hạn ghi trong giấy phép nếu có quyết định thu hồi đất. Nếu không tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế và chịu chi phí. Trường hợp quy hoạch chưa thực hiện sau thời hạn thì được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất.

* Điều kiện bổ sung riêng cho nhà ở riêng lẻ theo Điều 93:

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành;

- Bảo đảm an toàn công trình, môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ các công trình đặc thù (thủy lợi, quốc phòng,...);

- Thiết kế xây dựng đúng quy định pháp luật về thiết kế nhà ở riêng lẻ;

- Hồ sơ xin cấp giấy phép đầy đủ, hợp lệ theo quy định của Luật Xây dựng.