Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Orchard Garden chấm dứt hiệu lực vào thời điểm nào khi sở hữu nhà trong thời hạn nhất định theo hợp đồng?

Nội dung chính

Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Orchard Garden chấm dứt hiệu lực vào thời điểm nào khi sở hữu nhà trong thời hạn nhất định theo hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 166 Luật Nhà ở 2023 về xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn như sau:

Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;

[...]

Từ quy định nêu trên có thể khẳng định rằng, trong trường hợp người mua chỉ sở hữu căn hộ chung cư Orchard Garden theo thời hạn nhất định ghi trong hợp đồng, thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ chấm dứt hiệu lực ngay tại thời điểm hết hạn sở hữu.

Khi đó, quyền sở hữu căn hộ sẽ không còn thuộc về bên mua, mà được chuyển lại cho bên bán hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán.

Bên bán có trách nhiệm hoặc quyền lợi trong việc đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lại cho mình theo quy định pháp luật về đất đai.

Đây là cơ chế pháp lý nhằm bảo đảm việc mua bán nhà ở có thời hạn được thực hiện đúng thỏa thuận, đồng thời bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên trong giao dịch.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Orchard Garden chấm dứt hiệu lực vào thời điểm nào khi sở hữu nhà trong thời hạn nhất định theo hợp đồng? (Hình từ Internet)

Bán căn hộ chung cư Orchard Garden với thời hạn sử dụng 30 năm thì có cần phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận?

Căn cứ khoản 3 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

[...]

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Từ quy định trên, trong trường hợp bên mua căn hộ chung cư Orchard Garden với thời hạn 30 năm thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ trong Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, khi mua căn hộ chung cư Orchard Garden cần thỏa thuận những nội dung bao gồm:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư Orchard Garden;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Golden Palace;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;

[4] Việc bàn giao lại căn hộ chung cư Orchard Garden và người nhận bàn giao lại căn hộ chung cư Golden Palace sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Orchard Garden;

[6] Thỏa thuận khác.

Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng căn hộ trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Orchard Garden thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.

Bán căn hộ chung cư Orchard Garden thời hạn 30 năm thì có phải thỏa thuận việc bàn giao lại tài sản sau khi hết hạn?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, thời hạn sở hữu, việc bàn giao lại và người nhận bàn giao lại căn hộ chung cư Orchard Garden phải được thỏa thuận khi các bên tiến hành giao dịch mua bán căn hộ theo quy định.