Người mua căn hộ chung cư Packexim 2 có thể nhờ con làm công chứng viên công chứng hợp đồng mua bán căn hộ không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Packexim 2 có bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Packexim 2 mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải công chứng mà được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Packexim 2 mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân thì bắt buộc phải công chứng thì mới có hiệu lực pháp luật.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Người mua căn hộ chung cư Packexim 2 có thể nhờ con làm công chứng viên công chứng hợp đồng mua bán căn hộ không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Packexim 2 có thể nhờ con làm công chứng viên công chứng hợp đồng mua bán căn hộ không?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 9 Luật Công chứng 2024, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 9. Các hành vi bị nghiêm cấm

1. Nghiêm cấm công chứng viên thực hiện các hành vi sau đây:

[...]

c) Công chứng giao dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của người thân thích là vợ hoặc chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; anh ruột, chị ruột, em ruột; anh ruột, chị ruột, em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Packexim 2 không thể nhờ con là công chứng viên công chứng hợp đồng mua bán, vì pháp luật nghiêm cấm công chứng viên công chứng các giao dịch liên quan đến tài sản, lợi ích của mình, của cha mẹ, con cái và những người thân thích gần gũi.

Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Packexim 2 do ai nộp?

Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định về người nộp phí, lệ phí như sau:

Điều 2. Người nộp phí, lệ phí

1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.

3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.

4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.

5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Packexim 2, người nộp phí công chứng sẽ là bên trực tiếp yêu cầu công chứng theo quy định pháp luật.

Nếu cả hai bên cùng thỏa thuận và cùng yêu cầu công chứng thì các bên có thể tự thương lượng, phân chia trách nhiệm nộp phí công chứng theo tỷ lệ hoặc hình thức phù hợp.

Như vậy, pháp luật không ấn định một bên phải chịu toàn bộ chi phí, mà để các bên tự thỏa thuận trên nguyên tắc bình đẳng, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau.