Giá đất cụ thể được sử dụng để tính những khoản tiền nào trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai?

Nội dung chính

• Giá đất cụ thể được sử dụng để tính những khoản tiền nào trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai?
• Quá trình thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin xác định giá đất cụ thể gồm những nội dung nào?
• Hồ sơ phương án giá đất trình lên cơ quan có thẩm quyền gồm những giấy tờ nào theo quy định?

Giá đất cụ thể được sử dụng để tính những khoản tiền nào trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất cụ thể được sử dụng trong các trường hợp như sau:

[1] Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

[2] Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

[3] Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

[4] Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

[5] Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

[6] Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Giá đất cụ thể được sử dụng để tính những khoản tiền nào trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai? (Hình từ Internet)

Quá trình thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin xác định giá đất cụ thể gồm những nội dung nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin cụ thể như sau:

Điều 33. Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể

Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung sau:

1. Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

a) Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.

Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.

2. Lựa chọn phương pháp định giá đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

Theo đó, trong quá trình thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin gồm các thông tin bao gồm:

[1] Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.

Trong đó, thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

[2] Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất

Bên cạnh đó, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định và phương pháp định giá đất được lựa chọn căn cứ vào những thông tin cụ thể:

[1] Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

[2] Đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá

[3] Khu đất cần định giá

[4] Các thông tin đã thu thập được

[5] Điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024

Hồ sơ phương án giá đất trình lên cơ quan có thẩm quyền gồm những giấy tờ nào theo quy định?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về quyết định giá đất cụ thể như sau:

Điều 35. Quyết định giá đất cụ thể

1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất.

2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể. Hồ sơ phương án giá đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể gồm:

a) Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

b) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;

c) Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

d) Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

đ) Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

3. Trường hợp giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cung cấp phương án giá đất đã được tiếp thu hoàn thiện theo quy định tại khoản 1 Điều này cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Như vậy, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tùy thuộc nơi quyết định giá đất cụ thể.

Hồ sơ phương án giá đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất như sau:

[1] Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

[2] Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;

[3] Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

[4] Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

[5] Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.