Đường vành đai cấm xe xăng có làm ảnh hưởng giá đất khu vực xung quanh hay không?

Nội dung chính

Đường vành đai cấm xe xăng có làm ảnh hưởng giá đất khu vực xung quanh hay không?

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 30. Căn cứ định giá đất cụ thể

1. Việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai và các điều 4, 5, 6, 7 của Nghị định này; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

2. Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Theo đó, khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định các căn cứ định giá đất như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

[...]

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

[...]

Theo quy định trên thì việc định giá đất cụ thể phải dựa trên các căn cứ sau:

- Mục đích sử dụng đất tại thời điểm định giá.

- Thời hạn sử dụng đất, ngoại trừ một số trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng.

- Thông tin đầu vào theo các phương pháp định giá đất, bao gồm:

+ Giá đất trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, giá.

+ Giá trong hợp đồng chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

+ Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Kết quả điều tra, khảo sát, thu thập về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất (nếu không có các thông tin nêu trên).

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất như: diện tích, vị trí, điều kiện hạ tầng kỹ thuật - xã hội, thông tin quy hoạch, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, thay đổi hình thức sử dụng đất, phương án đấu giá, thu hồi đất…

- Quy định pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá.

Từ các căn cứ nêu trên, có thể thấy: Đường vành đai cấm xe xăng có thể ảnh hưởng đến giá đất khu vực lân cận, nếu chính sách này kéo theo sự thay đổi về hạ tầng, quy hoạch, mức độ thuận tiện trong sinh hoạt và kinh doanh, hoặc tạo động lực cho các hoạt động đầu tư xanh, giao thông công cộng.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng hay giảm cụ thể sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác đồng thời, không chỉ riêng chính sách cấm xe xăng, mà còn là nhu cầu thị trường, tiến độ đầu tư công, mức độ kết nối hạ tầng, thay đổi quy hoạch chi tiết.

Trên đây là thông tin về "Đường vành đai cấm xe xăng có làm ảnh hưởng giá đất khu vực xung quanh hay không?"

Đường vành đai cấm xe xăng có làm ảnh hưởng giá đất khu vực xung quanh hay không? (Hình từ Internet) 

Các trường hợp nào áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024?

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Những trường hợp nào được áp dụng giá đất cụ thể?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.