Dùng vàng để đặt cọc khi mua căn hộ Art Stella có được không?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ Art Stella, người mua có thể sử dụng vàng làm hình thức đặt cọc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, dẫn chiếu đến quy định tại Điều 3 Thông tư 17/2014/TT-NHNN như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kim khí quý bao gồm vàng, bạc, bạch kim và các loại kim loại quý khác.

2. Đá quý bao gồm kim cương (hạt xoàn), ruby (hồng ngọc), emorot (lục bảo ngọc), saphia (bích ngọc), ngọc trai (trân châu) và các loại đá quý khác.

3. Bao bì là bao được sử dụng để ép mỗi sản phẩm vàng miếng; bao bì vàng miếng được chống giả theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp được Ngân hàng Nhà nước cho phép sản xuất vàng miếng hoặc của đơn vị gia công.

Như vậy, theo quy định, việc đặt cọc có thể bằng tiền, kim khí quý bao gồm vàng, bạc, bạch kim hoặc vật có giá trị khác.

Do đó, khi mua căn hộ Art Stella, người mua có thể sử dụng vàng làm tài sản đặt cọc nếu được bên nhận đặt cọc đồng ý. Việc này phải tuân thủ các thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật liên quan.

Khi mua căn hộ Art Stella, người mua có thể sử dụng vàng làm hình thức đặt cọc không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư căn hộ Art Stella có quyền thu bao nhiêu phần trăm tiền đặt cọc từ người mua?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư căn hộ Art Stella chỉ được phép thu tối đa 5% giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở làm tiền đặt cọc từ người mua khi dự án đã đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Mức đặt cọc này phải được ghi rõ trong thỏa thuận giữa các bên. Việc thu vượt quá tỷ lệ này là vi phạm quy định của pháp luật và có thể không được pháp luật bảo vệ.

Trường hợp chủ đầu tư căn hộ Art Stella ủy quyền cho người khác ký hợp đồng đặt cọc thì hợp đồng này có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, cụ thể:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Do đó, chủ đầu tư căn hộ Art Stella không được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nếu hợp đồng đặt cọc được ký bởi người được ủy quyền trái quy định này, hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Vì vậy, hợp đồng đặt cọc do bên không phải là chủ đầu tư trực tiếp ký kết sẽ không có giá trị pháp lý.