Để thuận tiện trong việc di chuyển, việc công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Mỹ Đức có thể được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã không?

Nội dung chính

Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Mỹ Đức có phải công chứng mới được công nhận hiệu lực pháp luật hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do đó, hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Mỹ Đức phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật, trừ các trường hợp đặc biệt được miễn theo quy định.

Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là khi hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên hoặc thuộc các trường hợp miễn công chứng.

Để thuận tiện trong việc di chuyển, việc công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Mỹ Đức có thể được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định về địa điểm công chứng, cụ thể:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Mỹ Đức phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp đặc biệt được phép thực hiện ngoài trụ sở như lập di chúc tại nhà, người yêu cầu không thể đi lại vì lý do sức khỏe, bị tạm giữ hoặc lý do chính đáng khác.

Trường hợp muốn thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp đồng sẽ được chứng thực chứ không phải công chứng, việc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã cũng có hiệu lực pháp lý tương đương.

Để thuận tiện trong việc di chuyển, việc công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Mỹ Đức có thể được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Mỹ Đức bắt buộc phải được gửi trực tiếp đến tổ chức hành nghề công chứng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Do vậy, hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Mỹ Đức không bắt buộc phải nộp trực tiếp tại tổ chức hành nghề công chứng. Người yêu cầu có thể nộp hồ sơ trực tiếp, trực tuyến hoặc gửi qua đường bưu chính.

Hồ sơ phải đầy đủ các giấy tờ theo quy định, trừ trường hợp tổ chức công chứng đã khai thác được thông tin từ cơ sở dữ liệu quốc gia hoặc các cơ sở dữ liệu khác, trong trường hợp này, người yêu cầu chỉ phải nộp phí khai thác dữ liệu.