Đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes có bắt buộc công chứng hay không?

Nội dung chính

Đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes có bắt buộc công chứng hay không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định việc đặt cọc là một hình thức bảo đảm để các bên giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Với điều kiện nội dung của thỏa thuận đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Nếu hợp đồng được ký kết, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại hoặc trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Ngược lại, nếu bên đặt cọc từ chối ký kết thì mất khoản đặt cọc; còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối thì phải trả lại tài sản đặt cọc và thêm một khoản tiền tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác.

Đồng thời, thỏa thuận đặt cọc chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đủ điều kiện giao dịch dân sự, bao gồm: các bên có năng lực pháp lý, tự nguyện tham gia, mục đích và nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng. Các bên có thể thỏa thuận bằng lời nói, hành vi thực tế, văn bản viết tay hoặc thông qua phương tiện điện tử.

Tuy nhiên, trong thực tiễn, để đảm bảo an toàn pháp lý, hạn chế tranh chấp và thuận tiện khi khởi kiện, nhất là với giao dịch bất động sản hoặc tài sản có giá trị lớn, việc lập văn bản và tiến hành công chứng vẫn là cần thiết.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes không bắt buộc công chứng, nhưng công chứng là biện pháp an toàn giúp bảo vệ quyền lợi các bên khi xảy ra tranh chấp.

Đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes có bắt buộc công chứng hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes có hiệu lực từ khi nào theo luật 2025?

Căn cứ theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes sẽ có hiệu lực ngay khi các bên ký kết hợp pháp, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định pháp luật khác.

Đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes rồi đổi ý có lấy lại tiền được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[…]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó việc đặt cọc được quy định như sau: nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện thì tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán.

Ngược lại, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thì phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương với giá trị tiền cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Áp dụng vào trường hợp đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes:

- Nếu người mua đổi ý, từ chối mua căn hộ, thì có nguy cơ mất toàn bộ số tiền đặt cọc.

- Nếu người bán không thực hiện giao kết, thì phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường thêm khoản bằng chính giá trị tiền cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận riêng.

- Trường hợp có thỏa thuận khác về mức phạt cọc (cao hơn, thấp hơn hoặc không phạt), thì sẽ áp dụng theo thỏa thuận đó, miễn là không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

Như vậy, nếu đã đặt cọc mua căn hộ tại chung cư Ehomes mà sau đó không muốn tiếp tục giao dịch, khả năng cao bạn sẽ bị mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc, trừ khi trong hợp đồng có quy định khác.

Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc, cần xem xét kỹ các điều khoản, đặc biệt là về xử lý khi hủy giao dịch, để hạn chế rủi ro pháp lý.