Cho thuê căn hộ tại chung cư Ehomes có phải ký hợp đồng theo quy định hay không?

Nội dung chính

Cho thuê căn hộ tại chung cư Ehomes có phải ký hợp đồng theo quy định hay không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, việc cho thuê căn hộ tại chung cư Ehomes bắt buộc phải được lập hợp đồng bằng văn bản.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê, đồng thời hạn chế rủi ro, đặc biệt trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Cho thuê căn hộ tại chung cư Ehomes có phải ký hợp đồng theo quy định hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ tại chung cư Ehomes có cần công chứng không?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ tại chung cư Ehomes không bắt buộc phải công chứng. Các bên chỉ cần lập thành văn bản và ký kết thì hợp đồng đã có giá trị pháp lý và được pháp luật công nhận.

Hợp đồng thuê căn hộ tại chung cư Ehomes có những nội dung bắt buộc nào theo quy định mới nhất?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm căn hộ tại chung cư Ehomes cho thuê và đặc điểm của thửa đất ở gắn với chung cư đó.

- Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp cho thuê chung cư mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê chung cư;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, đối với hợp đồng thuê căn hộ tại chung cư Ehomes, pháp luật không bắt buộc phải công chứng. Hợp đồng được lập thành văn bản, có đầy đủ nội dung theo quy định và có chữ ký của các bên thì vẫn có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành.