Đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì bị thu hồi quyền sử dụng đất theo luật 2025?

Nội dung chính

• Đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì bị thu hồi quyền sử dụng đất theo luật 2025?
• Hành vi bỏ hoang đất sẽ bị phạt bao nhiêu theo quy định mới nhất 2025?
• Có được bồi thường khi đất nông nghiệp bỏ hoang bị thu hồi không?

Đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì bị thu hồi quyền sử dụng đất theo luật 2025?

Căn cứ theo Điều 81 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

9. Các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.

10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo quy định trên thì người sử dụng đất có thể mất quyền sử dụng đất nếu không đưa đất vào sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, tùy theo từng loại đất, và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn không khắc phục.

Cụ thể:

- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Bị thu hồi nếu bỏ hoang liên tục 12 tháng mà không đưa đất vào sử dụng sau khi bị xử phạt.

- Đất trồng cây lâu năm: Bị thu hồi nếu bỏ hoang liên tục 18 tháng mà không khắc phục sau khi bị xử phạt hành chính.

- Đất trồng rừng: Bị thu hồi nếu không sử dụng liên tục trong 24 tháng và vẫn không đưa vào sử dụng sau thời hạn ghi trong quyết định xử phạt.

*Lưu ý:

- Việc thu hồi chỉ xảy ra khi đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính mà người sử dụng đất vẫn tiếp tục vi phạm.

- Các trường hợp bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh,… không bị áp dụng quy định thu hồi nêu trên.

Ngoài lý do bỏ hoang, đất còn có thể bị thu hồi nếu sử dụng sai mục đích, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, được giao sai thẩm quyền, hoặc chậm tiến độ triển khai dự án...

Đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì bị thu hồi quyền sử dụng đất theo luật 2025? (Hình từ Internet)

Hành vi bỏ hoang đất sẽ bị phạt bao nhiêu theo quy định mới nhất 2025?

Tại Điều 24 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt hành chính đối với hành vi không sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục, cụ thể:

(1) Hành vi không sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản trong thời hạn 12 tháng liên tục thì hình thức và mức xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất dưới 0,5 héc ta;

- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 01 héc ta trở lên.

(2) Hành vi không sử dụng đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục thì hình thức và mức xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất dưới 0,5 héc ta;

- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 01 héc ta trở lên.

(3) Hành vi không sử dụng đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục thì hình thức và mức xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất dưới 0,5 héc ta;

- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 01 héc ta trở lên.

*Lưu ý: Đây là mức phạt áp dụng với cá nhân vi phạm. Đối tổ chức có hành vi vi phạm thì phạt gấp đôi (khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)

Ngoài việc bị xử phạt hành chính, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau:

- Buộc người sử dụng đất phải đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 60 ngày đối với hành vi:

+ Không sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản trong thời hạn 12 tháng liên tục.

+ Không sử dụng đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục.

- Buộc người sử dụng đất phải đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 90 ngày đối với hành vi không sử dụng đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục.

Có được bồi thường khi đất nông nghiệp bỏ hoang bị thu hồi không?

Tại Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Điều 101. Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.

2. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.

Theo quy định trên, đất nông nghiệp bỏ hoang bị thu hồi thuộc trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.