Đã đặt cọc nhưng người mua căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower không còn muốn ký hợp đồng thì có được yêu cầu hoàn lại tiền không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower được phép đặt cọc bằng những loại tài sản nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 17/2014/TT-NHNN quy định quy đề về kim khí quý, cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kim khí quý bao gồm vàng, bạc, bạch kim và các loại kim loại quý khác.

2. Đá quý bao gồm kim cương (hạt xoàn), ruby (hồng ngọc), emorot (lục bảo ngọc), saphia (bích ngọc), ngọc trai (trân châu) và các loại đá quý khác.

3. Bao bì là bao được sử dụng để ép mỗi sản phẩm vàng miếng; bao bì vàng miếng được chống giả theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp được Ngân hàng Nhà nước cho phép sản xuất vàng miếng hoặc của đơn vị gia công.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bô luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[....]

Do đó, người mua căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower được phép đặt cọc bằng tiền, kim khí quý, đá quý hoặc tài sản có giá trị khác.

Cụ thể, kim khí quý bao gồm vàng, bạc, bạch kim và các kim loại quý; đá quý có thể là kim cương, ruby, saphia, ngọc trai và những loại khác. Việc lựa chọn loại tài sản nào để đặt cọc sẽ do các bên thỏa thuận.

Đã đặt cọc nhưng người mua căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower không còn muốn ký hợp đồng thì có được yêu cầu hoàn lại tiền không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp nếu người mua căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower đã đặt cọc nhưng sau đó không muốn ký hợp đồng, khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán, người mua không được yêu cầu hoàn lại tiền, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp bên bán từ chối ký hợp đồng hoặc thực hiện giao dịch, bên bán phải trả lại tiền đặt cọc cho người mua và đồng thời phải trả thêm một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc.

Trong trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện đúng thỏa thuận, số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người mua hoặc trừ vào nghĩa vụ thanh toán giá trị hợp đồng theo thỏa thuận của hai bên.

Đã đặt cọc nhưng người mua căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower không còn muốn ký hợp đồng thì có được yêu cầu hoàn lại tiền không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower có trách nhiệm bồi thường nếu từ chối ký hợp đồng sau khi đã đặt cọc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, theo quy định, nếu người mua căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower từ chối ký hợp đồng sau khi đã đặt cọc, người mua chỉ phải chịu trách nhiệm bồi thường khi hành vi từ chối ký hợp đồng gây thiệt hại thực tế cho bên bán.

Thiệt hại có thể bao gồm mất mát tài sản, lợi ích gắn liền với việc sử dụng tài sản, chi phí hợp lý để ngăn ngừa hoặc khắc phục thiệt hại, hoặc các thiệt hại khác theo quy định pháp luật.

Người mua không phải bồi thường nếu thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bán, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.