Công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Starlight Riverside có mất quá nhiều thời gian không?

Nội dung chính

Tặng cho căn hộ chung cư Starlight Riverside có cần phải lập thành hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Đồng thời theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản, cụ thể:

Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Như vậy, theo quy định, việc tặng cho căn hộ chung cư Starlight Riverside bắt buộc phải lập thành hợp đồng tặng cho bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, đồng thời phải đăng ký quyền sở hữu nếu căn hộ thuộc diện phải đăng ký theo quy định pháp luật.

Hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm được đăng ký; nếu căn hộ không thuộc diện phải đăng ký, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm bên tặng cho giao căn hộ và bên nhận đồng ý nhận.

Công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Starlight Riverside có mất quá nhiều thời gian không? (Hình từ Internet)

Công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Starlight Riverside có mất quá nhiều thời gian không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Do đó, việc công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Starlight Riverside thường không mất nhiều thời gian. Thời hạn công chứng tối đa 2 ngày làm việc đối với hồ sơ thông thường và không quá 10 ngày làm việc đối với giao dịch phức tạp. Trong trường hợp có nguyên nhân khách quan hoặc do người yêu cầu, thời hạn có thể được thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức công chứng.

Muốn công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Starlight Riverside cần nộp đầy đủ những giấy tờ nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Do vậy, để công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Starlight Riverside, người yêu cầu phải nộp đầy đủ hồ sơ bao gồm dự thảo hợp đồng, giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và các giấy tờ liên quan khác theo quy định.

Nếu các thông tin này đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia, người yêu cầu có thể không nộp bản sao giấy tờ nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu.