Bên thuê căn hộ chung cư Starlight Riverside phát hiện chủ căn hộ cung cấp thông tin không trung thực thì hợp đồng thuê còn giá trị không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Starlight Riverside phát hiện chủ căn hộ cung cấp thông tin không trung thực thì hợp đồng thuê còn giá trị không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 20 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, cụ thể:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên thuê căn hộ chung cư Starlight Riverside phát hiện chủ căn hộ cung cấp thông tin không trung thực, bên thuê có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối.

Đồng thời, bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực, nếu chủ căn hộ không thực hiện, đây là cơ sở pháp lý để bên thuê hủy hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên thuê căn hộ chung cư Starlight Riverside phát hiện chủ căn hộ cung cấp thông tin không trung thực thì hợp đồng thuê còn giá trị không? (Hình từ Internet)

Thời hạn để bên thuê căn hộ chung cư Starlight Riverside khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Do vậy, theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư Starlight Riverside có thời hạn 2 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết việc hợp đồng được xác lập do bị lừa dối để khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu. Hết thời hạn này mà không khởi kiện, hợp đồng sẽ vẫn có hiệu lực pháp lý.

Nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Starlight Riverside bị tuyên vô hiệu, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê hoàn trả toàn bộ số tiền thuê đã bỏ ra trước đó không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do đó, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Starlight Riverside bị Tòa án tuyên vô hiệu, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán để thực hiện hợp đồng, nhằm khôi phục tình trạng ban đầu trước khi giao dịch được xác lập.

Nếu không thể trả lại bằng hiện vật, bên cho thuê phải hoàn trả bằng giá trị tương ứng bằng tiền.

Trường hợp bên thuê đã hưởng lợi ngay tình từ việc sử dụng căn hộ, phần lợi ích đó không bị yêu cầu hoàn trả.