Có thể ủy quyền cho người khác thay mặt bán biệt thự tại Đà Lạt không?

Nội dung chính

Có thể ủy quyền cho người khác thay mặt bán biệt thự tại Đà Lạt không?

Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Và khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Trong trường hợp này, việc bán biệt thự là một giao dịch dân sự. Do đó, chủ nhà hoàn toàn có thể lập hợp đồng ủy quyền để người khác thay mình thực hiện các thủ tục mua bán biệt thự tại Đà Lạt.

Ngoài ra, bên ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Có thể ủy quyền cho người khác thay mặt bán biệt thự tại Đà Lạt không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt có phải công chứng không? 

Theo đó, như đã phân tích ở trên thì hợp đồng ủy quyền bán biệt thự là một giao dịch dân sự. Và hình thức của giao dịch dân sự được quy định tại khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời căn cứ Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024 thì không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán biệt thự phải được lập thành văn bản có công chứng.

Tuy nhiên để được bảo đảm hạn chế rủi ro khi có phát sinh tranh chấp về sau thì các bên nên công chứng hợp đồng ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt.

Bên ủy quyền, bên được ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 565 đến Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên được ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt như sau:

(1) Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt:

(i) Quyền của bên ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt:

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về tiến độ và kết quả công việc.

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản hoặc lợi ích thu được từ công việc đã thực hiện, trừ khi có thỏa thuận khác.

- Được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015.

(ii) Nghĩa vụ của bên ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt:

- Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền hoàn thành công việc.

- Chịu trách nhiệm về những cam kết mà bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.

- Thanh toán các chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã chi ra để thực hiện công việc và trả thù lao (nếu có thỏa thuận).

(2) Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt:

(i) Quyền của bên được ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt:

- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc.

- Được thanh toán các chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc, và nhận thù lao nếu có thỏa thuận