Có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights bằng phần mềm hợp đồng điện tử không?

Nội dung chính

Có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights bằng phần mềm hợp đồng điện tử không? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 3 Luật Giao dịch điện tử 2023 giải thích về thông điệp dữ liệu như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

4. Thông điệp dữ liệu là thông tin được tạo ra, được gửi, được nhận, được lưu trữ bằng phương tiện điện tử.

[...]

Căn cứ theo Điều 8 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về giá trị pháp lý của thông điệp dữ liệu như sau:

Điều 8. Giá trị pháp lý của thông điệp dữ liệu

Thông tin trong thông điệp dữ liệu không bị phủ nhận giá trị pháp lý chỉ vì thông tin đó được thể hiện dưới dạng thông điệp dữ liệu.

Theo đó, thông điệp dữ liệu là thông tin được lưu trữ bằng phương tiện điện tử và được công nhận về giá trị pháp lý như các văn bản giấy thông thường.

Như vậy, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights bằng phần mềm hợp đồng điện tử vẫn đảm bảo giá trị pháp lý như hợp đồng bằng văn bản giấy. 

Có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights bằng phần mềm hợp đồng điện tử không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights bằng phần mềm hợp đồng điện tử thì có thể công chứng trực tuyến không? 

Căn cứ theo Điều 48 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định về các trường hợp được công chứng điện tử trực tuyến:

Điều 48. Phạm vi giao dịch được áp dụng công chứng điện tử

1. Công chứng điện tử trực tiếp được áp dụng đối với tất cả các giao dịch dân sự.

2. Công chứng điện tử trực tuyến được áp dụng với các giao dịch dân sự, trừ di chúc và giao dịch dân sự là hành vi pháp lý đơn phương khác.

3. Cơ quan đại diện ngoại giao thực hiện công chứng điện tử đối với các giao dịch theo quy định tại khoản 1 Điều 73 của Luật Công chứng.

Theo đó, hợp đồng có thể được công chứng điện trực tuyến vì hợp đồng là giao dịch dân sự mà giao dịch dân sự được áp dụng công chứng điện tử trực tuyến, chỉ trừ di chúc và giao dịch dân sự là hành vi pháp lý đơn phương.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights bằng phần mềm hợp đồng điện tử có thể công chứng trực tuyến. 

Việc công chứng trực tuyến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights được thực hiện thế nào? 

Việc công chứng trực tuyến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights được thực hiện theo quy định tại Điều 53 Nghị định 104/2025/NĐ-CP như sau: 

(1) Người yêu cầu công chứng và công chứng viên thực hiện công việc theo quy định pháp luật.

(2) Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng tiến hành khởi tạo giao dịch công chứng điện tử trực tuyến gồm tài khoản của các công chứng viên và tài khoản của những người tham gia giao dịch công chứng (nếu có), thiết lập cầu truyền hình trực tuyến giữa các công chứng viên tại các điểm cầu.

(3) Công chứng viên khởi tạo giao dịch tải lên nền tảng công chứng điện tử văn bản giao dịch đã được soạn thảo ở dạng thông điệp dữ liệu hoặc văn bản giao dịch đã được ký số bởi người có thẩm quyền giao kết giao dịch.

(4) Người yêu cầu công chứng tự đọc lại văn bản giao dịch trên nền tảng công chứng điện tử hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

(5) Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo giao dịch thì xuất trình giấy tờ theo quy định để công chứng viên đối chiếu

Công chứng viên kiểm tra giấy tờ do người yêu cầu công chứng xuất trình, đối chiếu thông tin giấy tờ với cơ sở dữ liệu (nếu có). Sau khi đối chiếu, nếu giấy tờ bảo đảm tính xác thực, công chứng viên chuyển đổi toàn bộ giấy tờ do người yêu cầu công chứng xuất trình thành thông điệp dữ liệu và tải lên nền tảng công chứng điện tử để các công chứng viên, người tham gia giao dịch tại các điểm cầu cùng đối chiếu.

(6) Công chứng viên nhận diện, xác thực nhân thân người tham gia giao dịch và tính hợp pháp, xác thực của giao dịch, sau đó chứng kiến người tham gia giao dịch ký số vào văn bản giao dịch.

(7) Công chứng viên tại các điểm cầu kiểm tra tính hợp lệ của chữ ký số mà người tham gia giao dịch đã ký trước sự chứng kiến của mình, ký xác nhận vào văn bản giao dịch bằng chữ ký số. Công chứng viên đã khởi tạo giao dịch công chứng điện tử kiểm tra tính hợp lệ đối với chữ ký số của toàn bộ người tham gia giao dịch và công chứng viên tại các điểm cầu đã ký, sau đó ký số, gắn dấu thời gian vào lời chứng.

(8) Tổ chức hành nghề công chứng nơi khởi tạo giao dịch ghi số văn bản công chứng, ký số, gắn dấu thời gian; thu phí công chứng, thu giá dịch vụ và các chi phí khác có liên quan; gửi văn bản công chứng điện tử cho người yêu cầu công chứng theo địa chỉ email hoặc phương thức lưu trữ mà người yêu cầu công chứng đăng ký.

(9) Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện vào sổ công chứng, lập và lưu trữ hồ sơ công chứng điện tử, chia sẻ quyền truy cập văn bản công chứng cho công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng ở các điểm cầu còn lại đã tham gia chứng nhận giao dịch.