Có thể đặt cọc mua nhà tại phường 12 Quận 10 qua giấy viết tay hay không?

Nội dung chính

Có thể đặt cọc mua nhà tại phường 12 Quận 10 qua giấy viết tay hay không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định việc đặt cọc là một hình thức bảo đảm để các bên giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản, do đó, việc đặt cọc có thể được thực hiện:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Hoặc bằng văn bản, bao gồm cả giấy viết tay hoặc phương tiện điện tử.

Với điều kiện nội dung của thỏa thuận đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch; việc giao kết là hoàn toàn tự nguyện; nội dung và mục đích của thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, pháp luật cũng không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc giao dịch đặt cọc gắn với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà pháp luật yêu cầu công chứng/chứng thực.

Việc đặt cọc mua nhà tại phường 12 Quận 10 bằng giấy viết tay là hợp pháp, miễn là nội dung rõ ràng, các bên tự nguyện và thỏa thuận đáp ứng đầy đủ điều kiện của một giao dịch dân sự hợp pháp. Tuy vậy, trong trường hợp giao dịch có giá trị lớn, các bên nên cân nhắc lập văn bản rõ ràng có chữ ký đầy đủ của các bên, và nên công chứng để tăng tính an toàn pháp lý nếu cần thiết.

Có thể đặt cọc mua nhà tại phường 12 Quận 10 qua giấy viết tay hay không? (Hình từ Internet)

Năm 2025, đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà tại phường 12 Quận 10 để tránh rủi ro pháp lý?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc, theo đó mức đặt cọc tối thiểu khi mua đất quy định như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hiện nay, pháp luật không quy định mức đặt cọc tối thiểu trong giao dịch mua bán nhà đất. Vì vậy, số tiền đặt cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận căn cứ vào giá trị tài sản và mức độ tin tưởng lẫn nhau. Thông thường, mức đặt cọc phổ biến dao động từ 5% đến 20% giá trị căn nhà.

Việc đặt cọc có thể được lập thành hợp đồng riêng hoặc ghi trực tiếp trong hợp đồng mua bán nhà đất. Dù không bắt buộc công chứng, nhưng để hạn chế tranh chấp và đảm bảo tính pháp lý, các bên nên lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản và thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng nếu điều kiện cho phép.

Như vậy, khi mua nhà tại phường 12, Quận 10, người mua nên thỏa thuận rõ ràng về mức đặt cọc (tốt nhất từ 5%–20% giá trị căn nhà), lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, và công chứng nếu có thể. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Đặt cọc mua nhà tại phường 12 Quận 10 mà không mua nữa có bị mất tiền không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[…]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu đã đặt cọc mua nhà tại phường 12 Quận 10 nhưng sau đó đơn phương từ chối mua, thì có thể bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc, trừ khi trong thỏa thuận đặt cọc có quy định khác. Vì vậy, trước khi đặt cọc, cần đọc kỹ nội dung hợp đồng và thỏa thuận rõ ràng các điều khoản để tránh rủi ro pháp lý. Mức phạt được quy định như sau:

- Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc và thêm một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Nếu các bên có thỏa thuận khác về việc không phạt cọc hoặc phạt cọc ở mức thấp hơn hoặc cao hơn giá trị tài sản đặt cọc, thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó, với điều kiện thỏa thuận không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.