Có được thu tiền bán nhà đang xây trên đường số 8 phường Tân Mỹ khi chưa cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua?

Nội dung chính

Có được thu tiền bán nhà đang xây trên đường số 8 phường Tân Mỹ khi chưa cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong tương lai:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, khi bên bán chưa cung cấp cho bên mua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua thì vẫn được quyền thu tiền bán nhà đang xây trên đường số 8 phường Tân Mỹ theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng mua bán nhà đang xây trên đường số 8 phường An Phú. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Có được thu tiền bán nhà đang xây trên đường số 8 phường Tân Mỹ khi chưa cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua? (Hình từ Internet)

Nhà ở đang xây dựng trên đường số 8 phường Tân Mỹ cần những giấy tờ nào để được đưa vào mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bát động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào mua kinh doanh như sau:

Theo đó nhà ở đang xây trên đường số 8 phường An Phú phải có 1 trong 07 loại giấy tờ sau để được đưa vào mua bán:

[1] Quyết định giao đất;

[2] Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

[3] Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

[4] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

[5] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

[6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

[7] Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bên cạnh 1 trong các loại giấy tờ trên, nhà đang xây trên đường số 8 phường An Phú còn phải có các giấy tờ sau:

[1] Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[2] Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[3] Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Lưu ý: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Chủ sở hữu có bắt buộc bán nhà đang xây trên đường số 8 phường Tân Mỹ thông qua sàn giao dịch bất động sản?

Căn cứ khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, theo quy định trên, nhà nước chỉ khuyến khích mua bán nhà đang xây trên đường số 8 thông qua sàn giao dịch bất động sản chứ không bắt buộc phải thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.