Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Có được bán căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside cho người nước ngoài không?
Nội dung chính
Có được bán căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside cho người nước ngoài không?
Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở 2023, quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân trong nước;
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.
2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.
3. Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều này.
Căn cứ theo quy định trên, được phép bán căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside người nước ngoài nếu đáp ứng các điều kiện:
- Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
- Dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật Nhà ở 2023;
- Thực hiện giao dịch đúng hình thức quy định.
Có được bán căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside cho người nước ngoài không? (Hình từ Internet)
Người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside bao lâu?
Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside của người nước ngoài như sau:
Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
[...]
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;
c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
[…]
Căn cứ theo quy định trên, thời hạn người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside là không quá 100 năm bao gồm 50 năm sở hữu lần đầu và 50 gia hạn. Trừ trường hợp:
- Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside và có quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam.
- Người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside và có quyền của chủ sở hữu như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Trình tự, thủ tục người nước ngoài gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside như thế nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy định về trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ Xuân Mai Riversidecho người nước ngoài như sau:
- Trước khi hết hạn sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside tối thiểu 03 tháng, người nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết;
- Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của người nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu vẫn đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023thì có văn bản chấp thuận gia hạn một lần thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa là 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận; trường hợp không đáp ứng quy định tại điểm này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo rõ lý do trả lời ngườ nộp hồ sơ.
- Trường hợp chấp thuận việc gia hạn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi văn bản chấp thuận này cho người nộp hồ sơ và gửi cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quy định tại điểm c khoản 2 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;
- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ sở hữu căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside phải nộp văn bản chấp thuận gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kèm theo hồ sơ đề nghị đăng ký biến động thay đổi về thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
