Có cần xin Giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà bằng cách lắp đặt mái che, ban công hay không?

Nội dung chính

Có cần xin Giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà bằng cách lắp đặt mái che, ban công hay không?

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

[...]

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

[...]

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

[...]

Như vậy, việc cải tạo nhà bằng cách lắp đặt mái che, ban công có thể được miễn Giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng;

- Không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;

- Không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

- Phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt;

- Bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Trường hợp không đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên (ví dụ: lắp mái che lấn ra không gian công cộng, ảnh hưởng kết cấu, nằm trong khu vực có quy định quản lý kiến trúc...), thì vẫn phải xin Giấy phép xây dựng theo quy định.

Có cần xin Giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà bằng cách lắp đặt mái che, ban công hay không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình gồm những gì?

Căn cứ Điều 59 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình bao gồm các thành phần sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hoặc nhà ở riêng lẻ (theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định);

- Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP;

- Bản vẽ hiện trạng bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo kèm ảnh chụp hiện trạng (kích thước tối thiểu 10x15 cm) của công trình và công trình lân cận;

- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng theo loại nhà ở, công trình, lập theo quy định tại Điều 55 hoặc Điều 58 Nghị định này;

- Văn bản chấp thuận của cơ quan văn hóa nếu công trình là di tích lịch sử – văn hóa, danh lam, thắng cảnh đã xếp hạng.

Đâu là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình?

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng như sau:

Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

2. Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

4. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
5. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Cùng với đó, khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP cũng quy định:

Điều 4. Nhiệm vụ, thẩm quyền về giấy phép xây dựng

1. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

[...]

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình là Ủy ban nhân dân cấp xã.