Có cần công chứng khi chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất không?

Nội dung chính

Định nghĩa quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất là gì?

Theo khoản 37 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất là quyền của người sử dụng đất được hình thành khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều kiện chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 46. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

1. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

2. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

[...]

Như vậy, điều kiện chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm gồm:

- Tài sản gắn liền với đất được tạo lập hợp pháp, đã đăng ký theo quy định pháp luật;

- Việc xây dựng đã hoàn thành đúng quy hoạch, dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc chấp thuận (nếu có);

- Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

Có cần công chứng khi chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất không? (Hình từ Internet)

Có cần công chứng khi chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất không?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 không quy định rõ chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất có cần công chứng không. Tuy nhiên tại khoản 3 Điều 46 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 46. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

[...]

3. Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại, được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ quy định tại điểm b khoản 2 Điều này và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật này.

[...]

Như vậy, Luật Đất đai 2024 và các pháp luật liên quan hiện hành chưa quy định việc công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất. Tuy nhiên để đảm bảo lợi ích và tránh rủi ro pháp lý, vẫn nên thực hiện việc công chứng theo thỏa thuận của các bên.