Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Có bắt buộc phải công khai thông tin căn hộ chung cư số 10 Hoa Lư khi đưa vào kinh doanh chính thức?
Nội dung chính
Có bắt buộc phải công khai thông tin căn hộ chung cư số 10 Hoa Lư khi đưa vào kinh doanh chính thức?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hìnhhành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Như vậy, trước khi đưa căn hộ chung cư số 10 Hoa Lư vào giao dịch chính thức thì chủ đầu tư bắt buộc công khai thông tin căn hộ theo quy định pháp luật.
Có bắt buộc phải công khai thông tin căn hộ chung cư số 10 Hoa Lư khi đưa vào kinh doanh chính thức? (Hình từ Internet)
Chủ đầu tư công khai thông tin về căn hộ chung sư số 10 Hoa Lư theo những hình thức nào?
Căn cứ quy định tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các hình thức công khai thông tin như sau:
Điều 4. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
[...]
3. Phương thức, hình thức công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
4. Việc công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
5. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.
Theo đó, chủ đầu tư căn hộ chung cư số 10 Hoa Lư công khai thông tin bằng các hình thức:
[1] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và
[2] Công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
(1) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại (2) và (3);
(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
(3) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(4) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
(5) K/hông thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
(6) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
