Chủ sở hữu biệt thự 280 Lương Định Của xác lập quyền sở hữu vào thời điểm nào khi trực tiếp đầu tư xây dựng?

Nội dung chính

• Chủ sở hữu biệt thự 280 Lương Định Của được xác lập quyền sở hữu vào thời điểm nào khi tự mình trực tiếp đầu tư xây dựng?
• Hồ sơ nhà ở của biệt thự 280 Lương Định Của hiện nay bao gồm những gì?
• Khi chủ sở hữu muốn cho thuê mua biệt thự 280 Lương Định Của thì biệt thự cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện nào?

Chủ sở hữu biệt thự 280 Lương Định Của được xác lập quyền sở hữu vào thời điểm nào khi tự mình trực tiếp đầu tư xây dựng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, trường hợp chủ sở hữu trực tiếp đầu tư xây dựng biệt thự 280 Lương Định Của thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Chủ sở hữu biệt thự 280 Lương Định Của xác lập quyền sở hữu vào thời điểm nào khi trực tiếp đầu tư xây dựng? (Hình từ Internet)

Hồ sơ nhà ở của biệt thự 280 Lương Định Của hiện nay bao gồm những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2023 về lập hồ sơ nhà ở như sau:

Điều 119. Lập hồ sơ nhà ở

[...]

2. Hồ sơ nhà ở bao gồm nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư được quy định như sau:

a) Đối với nhà ở tại đô thị và nông thôn được tạo lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở hoặc có bản kê khai thông tin về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Đối với nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở; giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có);

c) Đối với nhà ở tại nông thôn được tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (nếu có);

d) Đối với trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án thì hồ sơ nhà ở bao gồm hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, chủ sở hữu xây dựng biệt thự 280 Lương Định Của thì hồ sơ nhà ở còn phụ thuộc vào ngày biệt thự được tạo lập như sau:

- Nếu biệt thự 280 Lương Định Của được tạo lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở hoặc có bản kê khai thông tin về nhà ở

- Nếu biệt thự 280 Lương Định Của được tạo lập sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở; giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có)

Khi chủ sở hữu muốn cho thuê mua biệt thự 280 Lương Định Của thì biệt thự cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện nào?

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thì theo đó chủ sở hữu muốn cho thuê mua biệt thự 280 Lương Định Của thì biệt thự cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện sau đây:

[1] Biệt thự 280 Lương Định Của có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại [2];

[2] Biệt thự 280 Lương Định Của không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

[3] Đang trong thời hạn sở hữu biệt thự 280 Lương Định Của đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

[4] Biệt thự 280 Lương Định Của không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[5] Biệt thự 280 Lương Định Của không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

[6] Điều kiện quy định tại [2] và [3] không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.