Chủ phòng trọ Phú Nhuận có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê phòng trọ cho người ở ghép mà không thông báo trước không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận có được phép cho người ở ghép mà không thông báo trước cho chủ phòng trọ không? 

Về bản chất, việc cho người ở ghép chính là đang cho thuê lại một phần phòng trọ đang thuê. Do đó, theo quy định tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, khi bên thuê muốn cho thuê lại tài sản đang thuê thì phải được bên cho thuê đồng ý. Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận không được phép cho người ở ghép mà không thông báo trước cho chủ phòng trọ.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Phú Nhuận Mới nhất Tháng 7/2025

Chủ phòng trọ Phú Nhuận có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê phòng trọ cho người ở ghép mà không thông báo trước không? (Hình từ Internet) 

Chủ phòng trọ Phú Nhuận có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê phòng trọ cho người ở ghép mà không thông báo trước không? 

Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, khi bên thuê nhà tự ý cho thuê lại nhà mà không được bên cho thuê đồng ý thì bên cho thuê hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Như vậy, chủ phòng trọ Phú Nhuận được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê phòng trọ cho người ở ghép mà không thông báo trước. 

Chủ phòng trọ Phú Nhuận đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê phòng trọ tự ý cho người ở ghép thì có phải trả lại tiền cọc không? 

Căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. 

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo đó, khi một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời, tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đặt cọc như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Theo đó, mục đích của việc đặt cọc là để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng. Trường hợp bên đặt cọc vi phạm nghĩa vụ trong thời gian thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên nhận cọc. 

Do đó, trường hợp sinh viên thuê phòng trọ tự ý cho người ở ghép đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thì chủ phòng trọ không phải trả lại tiền cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.