Chủ phòng trọ Hóc Môn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thường xuyên dẫn bạn về tụ tập ăn nhậu không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Hóc Môn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thường xuyên dẫn bạn về tụ tập ăn nhậu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, trường hợp sinh viên thường xuyên dẫn bạn về tụ tập ăn nhậu, làm mất trật tự, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh và đã có biên bản vi phạm ít nhất ba lần mà không khắc phục, chủ phòng trọ Hóc Môn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo luật định.

Tuy nhiên, nếu sinh viên dẫn bạn tụ tập ăn nhậu nhưng không làm mất trật tự, không ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của người xung quanh và không vi phạm điều khoản nào trong hợp đồng thuê nhà, chủ phòng trọ Hóc Môn không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Chủ phòng trọ Hóc Môn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thường xuyên dẫn bạn về tụ tập ăn nhậu không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ Hóc Môn có phải thông báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng vì lý do này không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, theo quy định, chủ phòng trọ Hóc Môn khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì lý do sinh viên thường xuyên tụ tập ăn nhậu gây mất trật tự phải thông báo trước cho sinh viên ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp không thông báo trước mà gây thiệt hại thì chủ phòng trọ phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.

Ai chịu trách nhiệm bồi thường khi sinh viên tụ tập ăn nhậu gây hư hỏng phòng trọ Hóc Môn?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Bên cạnh đó căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 586 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về năng lực chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại của cá nhân, cụ thể:

Điều 586. Năng lực chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại của cá nhân

1. Người từ đủ mười tám tuổi trở lên gây thiệt hại thì phải tự bồi thường.

2. Người chưa đủ mười lăm tuổi gây thiệt hại mà còn cha, mẹ thì cha, mẹ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại; nếu tài sản của cha, mẹ không đủ để bồi thường mà con chưa thành niên gây thiệt hại có tài sản riêng thì lấy tài sản đó để bồi thường phần còn thiếu, trừ trường hợp quy định tại Điều 599 của Bộ luật này.

Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi gây thiệt hại thì phải bồi thường bằng tài sản của mình; nếu không đủ tài sản để bồi thường thì cha, mẹ phải bồi thường phần còn thiếu bằng tài sản của mình.

[...]

Và căn cứ theo quy định tại Điều 587 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra, cụ thể:

Điều 587. Bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra

Trường hợp nhiều người cùng gây thiệt hại thì những người đó phải liên đới bồi thường cho người bị thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường của từng người cùng gây thiệt hại được xác định tương ứng với mức độ lỗi của mỗi người; nếu không xác định được mức độ lỗi thì họ phải bồi thường thiệt hại theo phần bằng nhau.

Do đó, khi sinh viên tụ tập ăn nhậu gây hư hỏng phòng trọ Hóc Môn nếu trường hợp sinh viên chưa đủ 18 tuổi có tài sản thì phải dùng tài sản của mình để bồi thường, nếu không đủ thì cha mẹ sẽ phải bồi thường phần còn thiếu bằng tài sản của mình.

Đối với trường hợp sinh viên đủ 18 tuổi trở lên gây thiệt hại thì sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại bằng tài sản của mình theo luật định.

Trường hợp nhiều sinh viên cùng gây ra thiệt hại cho chủ phòng trọ Hóc Môn thì các bên phải liên đới bồi thường toàn bộ thiệt hại. Mức trách nhiệm của từng người được xác định tương ứng với mức độ lỗi, nếu không xác định được mức độ lỗi thì phải bồi thường theo phần bằng nhau.

Như vậy, trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ căn cứ vào độ tuổi, năng lực chịu trách nhiệm của sinh viên và mức độ tham gia gây thiệt hại của các cá nhân liên quan.