Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP. HCM được tăng giá thuê trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP. HCM được phép tăng giá thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP. HCM chỉ được phép tăng giá thuê trong trường hợp đã cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, đồng thời thời gian thuê còn lại không quá một phần ba thời hạn hợp đồng, việc điều chỉnh giá phải có sự thỏa thuận giữa hai bên.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP. HCM được phép tăng giá thuê trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Nếu chủ phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP. HCM tăng giá bất hợp lý, sinh viên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP. HCM có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ phòng trọ tăng giá thuê bất hợp lý hoặc không thông báo trước về việc tăng giá theo thỏa thuận.

Tuy nhiên, việc chấm dứt hợp đồng phải được thông báo cho chủ trọ bằng văn bản hoặc hình thức khác ít nhất 30 ngày trước, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu không tuân thủ quy định này và gây thiệt hại, sinh viên có thể phải bồi thường theo pháp luật.

Khi sinh viên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP. HCM, các hợp đồng phụ đi kèm còn được coi là hợp lệ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu, cụ thể:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Do vậy, khi sinh viên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ, hợp đồng chính bị chấm dứt thì các hợp đồng phụ đi kèm cũng sẽ mất hiệu lực, trừ khi các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ có thể thay thế hợp đồng chính.

Ngược lại, nếu hợp đồng phụ vô hiệu thì không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng chính, trừ khi hợp đồng phụ được coi là phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Nói cách khác, hiệu lực của hợp đồng phụ phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên và việc hợp đồng chính còn hiệu lực hay không.