Chủ nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận không sửa chữa khi nhà hư hỏng nặng, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Chủ nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận không sửa chữa khi nhà hư hỏng nặng, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, theo quy định nêu trên thì bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

Như vậy, có thể thấy, đối với trường hợp chủ nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận không sửa chữa khi nhà hư hỏng nặng thì người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng theo quy định.

Lưu ý: Người thuê cần phải gửi thông báo trước ít nhất 30 ngày cho bên cho thuê biết về việc chấm dứt thực hiện hợp đồng, trừ khi hợp đồng có quy định khác. Nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trên đây là thông tin về "Chủ nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận không sửa chữa khi nhà hư hỏng nặng, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng?"

Chủ nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận không sửa chữa khi nhà hư hỏng nặng, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Chủ nhà chuyển quyền sở hữu nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận cho người khác trong thời gian hợp đồng thuê nhà còn thời hạn thì hợp đồng có chấm dứt không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, từ quy đinh trên thì trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Đồng thời, chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Thuê nhà nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận có được xem là một hình thức giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 159. Giao dịch về nhà ở

Giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Theo đó, theo quy định trên thì giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Do đó, có thể thấy, thuê nhà trọ tại đường Huỳnh Văn Bánh Quận Phú Nhuận được xem là một hình thức giao dịch về nhà ở theo quy định.