Chủ đầu tư phải cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ trong thời hạn bao nhiêu ngày?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ, người mua có được yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính không?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua, thuê mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo quy định, người mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình.

Do đó, khi mua căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ, người mua được yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với mình.

Trường hợp người mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc từ chối bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính phải được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ.

Chủ đầu tư phải cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ trong thời hạn bao nhiêu ngày? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư phải cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ trong thời hạn bao nhiêu ngày?

Căn cứ khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

6. Chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã cung cấp cho bên mua, thuê mua và bên mua, thuê mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.

[...]

Như vậy, theo quy định, chủ đầu tư phải cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.

Lưu ý: Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua khi đã cung cấp và bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.

Trước khi bán căn hộ chung cư, chủ đầu tư phải cung cấp các thông tin gì cho khách hàng?

Căn cứ khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, trước khi bán căn hộ chung cư, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin sau đây:

[1] Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

[2] Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

[3] Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[4] Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

[5] Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

[6] Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.