Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ buộc phải có các nội dung gì để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên?
Nội dung chính
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ buộc phải có các nội dung gì để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên?
Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Như vậy, để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong giao dịch, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ buộc phải có các nội dung sau:
[1] Tên, địa chỉ của các bên;
[2] Các thông tin về chung cư Celestine Westlake Tây Hồ và căn hộ trong chung cư Celestine Westlake Tây Hồ;
[3] Giá bán căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;
[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ và hồ sơ kèm theo;
[7] Bảo hành;
[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;
[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;
[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ có bắt buộc phải công chứng không?
Căn cứ khoản 4, khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
[...]
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
[...]
Theo đó:
[1] Trường hợp một bên tham gia mua bán căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì việc công chứng được thực hiện theo yêu cầu của các bên => Không bắt buộc.
[2] Trường hợp các bên tham gia mua bán căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ là cá nhân phải công chứng => Bắt buộc.
Nhà nước có những chính sách gì đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?
Căn cứ Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:
[1] Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
[2] Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
[3] Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
[4] Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
[5] Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
[6] Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
[7] Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
