Việc thanh toán khi thuê mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ được thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

Việc thuê mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ được thực hiện theo các quy định nào của pháp luật?

Căn cứ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc thuê mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ được thực hiện theo các quy định sau đây:

[1] Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Đối tượng được thuê mua căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ thực hiện theo quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[3] Giao dịch kinh doanh căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ thực hiện theo quy định tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[4] Quyền của bên cho thuê mua căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[5] Nghĩa vụ của bên cho thuê mua căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[6] Quyền của bên thuê mua căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[7] Nghĩa vụ của bên thuê mua căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[8] Tuân thủ quy định khác có liên quan của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc thanh toán khi thuê mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ được thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)

Việc thanh toán khi thuê mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ được thực hiện như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định, việc thanh toán khi thuê mua dự án căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ được thực hiện nhiều lần, cụ thể:

- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc;

- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao căn hộ chung cư Celestine Westlake Tây Hồ cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Lưu ý: Nếu bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên thuê mua. (theo khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định 08 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:

[1] Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

[3] Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[4] Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

[5] Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

[6] Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

[7] Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[8] Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.