Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh có được ký hợp đồng thuê khi công trình đang xây dựng không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh có được ký hợp đồng thuê khi công trình đang xây dựng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 88 của Luật này;

b) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này; sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

[...]

Theo quy định trên, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh không được ký hợp đồng thuê khi công trình dang xây dựng.

Trừ trường hợp nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh có được ký hợp đồng thuê khi công trình đang xây dựng không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án ký hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh không đúng quy định bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt trong quản lý giao dịch nhà ở như sau:

Điều 64. Vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở

[...]

4. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai (trừ trường hợp có quy định khác) không đúng quy định.

[...]

Đồng thời, căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa như sau:

Điều 4. Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

[...]

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

a) Trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản là 1.000.000.000 đồng;

b) Trong hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà là 300.000.000 đồng;

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

[...]

Như vậy, do chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh là tổ chức nên nếu ký hợp đồng cho thuê nhà ở không đúng quy định sẽ bị xử phạt từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng.

Giá thuê nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh được xác định thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định về xác định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

3. Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

[...]

Như vậy, giá thuê nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh được xác định bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.