Thông tin nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh Hà Nội của Liên danh Viglacera - Hoàng Thành - Central

Nội dung chính

Thông tin nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh Hà Nội của Liên danh Viglacera - Hoàng Thành - Central

Cụ thể, Liên danh nhà đầu tư Viglacera - Hoàng Thành - Central thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (trước đây thuộc huyện Đông Anh).

Quy mô dự án: gần 45 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng, trong đó gần 617 tỷ dành cho bồi thường tái định cư. Quỹ đất dành cho xây nhà xã hội rộng hơn 13 ha, còn nhà thương mại hơn 3,3 ha.

Số lượng căn hộ: có hơn 3.100 căn nhà xã hội, 427 căn chung cư thương mại và 99 nhà thấp tầng.

Một số hạng mục khác tại dự án gồm trường học từ mầm non đến THCS, công trình dịch vụ, thương mại.

Tổng vốn góp của ba nhà đầu tư là 1.500 tỷ đồng.

(Trong đó, Viglacera chiếm phần lớn nhất với 825 tỷ (55%), Hoàng Thành góp 450 tỷ (30%) và Central 225 tỷ (15%). Ba đơn vị này sẽ huy động thêm khoảng 7.800 tỷ đồng để thực hiện dự án).

Tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1: Dự án được triển khai đến năm 2030.

Thời gian hoạt động là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng.

Thông tin nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh Hà Nội của Liên danh Viglacera - Hoàng Thành - Central (Hình từ Internet)

Nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng nhà ở xã hội theo Nghị định 192 gồm những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 11 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng dự án nhà ở xã hội như sau:

- Nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

+ Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế;

+ Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức tư vấn về đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp không yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Nội dung thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;

+ Kết quả thực hiện thủ tục về Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có yêu cầu theo quy định).

+ Thủ tục về bảo vệ môi trường được thực hiện theo nguyên tắc đồng thời, không yêu cầu bắt buộc xuất trình các văn bản này tại thời điểm trình hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nhưng phải có kết quả gửi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trước thời hạn cấp giấy phép xây dựng 05 ngày;

+ Các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

+ Các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cập nhật tiêu chuẩn về diện tích nhà ở xã hội để bán 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

1. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

b) Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

c) Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

2. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

a) Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

b) Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

c) Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Theo đó, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội để bán được quy định như sau:

- Trường hợp nhà ở xã hội là chung cư: Diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ: Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Cụ thể:

(1) Nhà ở xã hội là chung cư: cần cần đảm bảo các yêu cầu sau:

- Được thiết kế, xây dựng khép kín theo đúng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định.

- Tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ: Tối thiểu 25 m2, tối đa 70 m2.

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không được quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm được tỷ lệ số căn hộ có diện tích >70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

(2) Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ:

- Chỉ được xây dựng nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại các vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ: Phải tuân thủ quy hoạch nông thôn/quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Tiêu chuẩn diện tích lô đất: Không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.