Tây Ninh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh

Nội dung chính

Tây Ninh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh

Ngày 25/09/2025, UBND Tây Ninh ban hành Quyết định 5154/QĐ-UBND năm 2025 về việc thu hồi đất và cho phép Công ty Cổ phần Phương Mai Long An chuyển mục đích sử dụng đất

Cụ thể, Cho phép Công ty Cổ phần Phương Mai Long An được chuyển mục đích sử dụng 17.599,9 m2 trong đó diện tích chỉ giới đường đỏ là 53,6 m² để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An), cụ thể như sau:

- Hình thức giao đất:

+ Diện tích 5.120,3 m² (năm ngàn, một trăm hai mươi phẩy ba mét vuông) đất ở tại nông thôn, giao đất có thu tiền sử dụng đất; trong đó diện tích 4.096 m² được miễn tiền sử dụng đất theo quy định điểm a khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ).

+ Diện tích 12.479,6 m² (mười hai ngàn, bốn trăm bảy mươi chín phẩy sáu mét vuông, trong đó diện tích chỉ giới đường đỏ là 53,6 m²) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất khu vực thu gom rác tạm thời; đất giao thông, cây xanh) giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

- Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 18-2024 tỷ lệ 1/1.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 01/8/2024, được Văn phòng Đăng ký đất đai ký duyệt ngày 05/8/2024 và Mảnh trích đo địa chính số 01-2025 tỷ lệ 1/500 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 05/8/2025, được Văn phòng Đăng ký đất đai ký duyệt ngày 19/8/2025.

- Thời hạn sử dụng đất: Từ ngày UBND tỉnh ký Quyết định đến ngày 06/02/2074 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1297/QĐ-UBND ngày 06/02/2024).

- Hạn chế trong việc sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai năm 2024 và quy định của các pháp luật hiện hành có liên quan.

Tây Ninh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh  (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh

Theo Quyết định 5154/QĐ-UBND năm 2025 quy định tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường

- Chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

- Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty Cổ phần Phương Mai Long An.

- Chuyển thông tin tiền sử dụng đất sang cơ quan thuế.

- Yêu cầu Công ty Cổ phần Phương Mai Long An thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

- Thông báo cho Công ty Cổ phần Phương Mai Long An nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Phương Mai Long An sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

- Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Phương Mai Long An theo đúng vị trí, diện tích được Chủ tịch UBND tỉnh quyết định giao đất.

(2) Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền sử dụng đất mà Công ty Cổ phần Phương Mai Long An phải nộp.

(3) Thuế tỉnh Tây Ninh có trách nhiệm xác định, ban hành thông báo về nộp tiền sử dụng đất, thông báo lệ phí trước bạ nhà, đất phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty Cổ phần Phương Mai Long An thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất; hướng dẫn Công ty Cổ phần Phương Mai Long An thực hiện giảm tiền sử dụng đất (nếu có).

(4) Công ty Cổ phần Phương Mai Long An có trách nhiệm Nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Giới thiệu tổng quan về Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh

Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh, Tây Ninh (trước đây là xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) nằm ở vị trí chiến lược, giáp ranh TP.HCM và liền kề nhiều khu, cụm công nghiệp lớn. Đây là nơi tập trung đông đảo lực lượng lao động nhập cư cũng như người dân địa phương đang làm việc trong các khu công nghiệp Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc.

Dự án có diện tích khoảng 16,43 ha, dự kiến cung ứng 4.000 căn hộ cho người lao động. Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội Mỹ Hạnh quy mô 175 căn cũng nằm trong nhóm 8 dự án được đưa vào kế hoạch khởi công trong quý II năm 2025. Các dự án này hứa hẹn sẽ góp phần quan trọng trong việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại huyện Đức Hòa.

Theo kế hoạch của tỉnh, trong quý II năm 2025, Long An sẽ khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội, trong đó có dự án Mỹ Hạnh với 175 căn hộ. Tính trong cả năm 2025, toàn tỉnh dự kiến khởi công khoảng 20–21 dự án, cung cấp gần 33.000 căn nhà ở xã hội. Khu vực Đức Hòa, đặc biệt là xã Mỹ Hạnh, được coi là tâm điểm nhờ có mật độ lao động cao và nhu cầu chỗ ở bức thiết.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo