Chủ đầu tư có được nhận tiền thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai trước khi bên mua nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư có được nhận tiền thanh toán trước khi bên mua nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng không? 

Căn cứ khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau: 

Điều 26. Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

6. Chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã cung cấp cho bên mua và bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Và chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã cung cấp cho bên mua và bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.

Như vậy, chủ đầu tư không được nhận tiền thanh toán trước khi bên mua nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng mà chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua sau khi bên mua đã nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng bảo lãnh. 

Chủ đầu tư có được nhận tiền thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai trước khi bên mua nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng không? (Hình từ Internet)

Bên mua có quyền lựa chọn việc có nhận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư hay không?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 26. Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Từ quy định trên có thể hiểu, bên mua được quyền lựa chọn việc nhận hoặc không nhận bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Nếu bên mua lựa chọn không có bảo lãnh thì việc từ chối này phải được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Như vậy, bên mua hoàn toàn có quyền lựa chọn việc có nhận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Việc từ chối phải được thể hiện bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Ngân hàng nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư có trách nhiệm gì?

Căn cứ khoản 4, 5, 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của ngân hàng khi nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau: 

Điều 26. Bảo lãnh trong bán mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

4. Căn cứ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và bên mua do chủ đầu tư cung cấp, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng và gửi cho chủ đầu tư để chủ đầu tư cung cấp cho từng bên mua đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

7. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua bán nhà ở mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên mua quy định tại khoản 1 Điều này và bên mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên mua thay cho chủ đầu tư theo đúng cam kết tại thư bảo lãnh.

[...]

Theo đó, ngân hàng nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai có trách nhiệm sau: 

- Ngân hàng có trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư và gửi cho chủ đầu tư để chủ đầu tư cung cấp cho từng bên mua đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

- Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua bán nhà ở mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên mua và bên mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với bên mua thay cho chủ đầu tư.