Chủ biệt thự Vườn Đào có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán toàn bộ tiền thuê một lần hay không?

Nội dung chính

Chủ biệt thự Vườn Đào có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán toàn bộ tiền thuê một lần hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, chủ biệt thự Vườn Đào chỉ có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán toàn bộ tiền thuê một lần nếu trước đó hai bên đã thỏa thuận rõ điều này trong hợp đồng.

Trường hợp nếu không có thỏa thuận về hình thức thanh toán trả một lần, bên thuê có quyền thanh toán theo định kỳ như thỏa thuận ban đầu và chủ nhà không thể bắt buộc thanh toán một lần. Mọi thỏa thuận về giá thuê và thời hạn phải tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.

Chủ biệt thự Vườn Đào có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán toàn bộ tiền thuê một lần hay không? (Hình từ Internet)

Bên thuê biệt thự Vườn Đào thanh toán từng đợt đúng theo thỏa thuận ban đầu nhưng chủ sở hữu không giao nhà, bên thuê có quyền hủy hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giao tài sản thuê, cụ thể:

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Do vậy, theo quy định, nếu bên thuê biệt thự Vườn Đào thanh toán đúng theo thỏa thuận nhưng chủ sở hữu chậm hoặc không giao nhà theo hợp đồng, bên thuê có quyền yêu cầu gia hạn giao nhà hoặc hủy hợp đồng, đồng thời có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh do việc chậm giao này.

Trường hợp biệt thự không đúng chất lượng đã thỏa thuận, bên thuê cũng có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy hợp đồng và đòi bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Hậu quả của việc hủy hợp đồng thuê biệt thư Vườn Đào được pháp luật quy địnn ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Do đó, khi hợp đồng thuê biệt thự Vườn Đào bị hủy, hợp đồng không còn hiệu lực từ lúc ký kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, ngoại trừ phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp.

Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bằng hiện vật hoặc giá trị tương đương, trừ chi phí hợp lý.

Bên bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường. Nếu hủy hợp đồng không có căn cứ pháp luật, bên hủy sẽ bị coi là vi phạm và phải chịu trách nhiệm dân sự.